在国家采取一系列房地产调控措施的背景下，我市二手房买卖市场趋于冷静，出现量跌价滞，众多购房者陷入观望，而一些有着购置婚房、换房的刚性需求的购房者也纷纷“改购为租”，等待房价下跌时再出手，这直接导致了市民房屋租赁需求的增加，而且随着各大院校毕业生相继离校，及去年大批毕业生进入续租、换租潮，传统的暑期租赁旺季已来临，租赁客源还将持续增加。受租赁市场需求和成交量上升的影响，租赁价格也有明显抬头趋势，年初以来我市房租价格已经上涨了三成多，房租的上涨对不同群体的影响也不同，喜忧参半。

据对全市1400户农村住户抽样调查结果显示，上半年，我市农村居民租金收入（主要是房租）人均255元，同比增长9.0%，增幅比去年同期提高了9个百分点，对财产性收入的贡献率达三成。据对全市1260户城镇居民抽样调查显示，上半年，我市城镇居民租金收入人均664元，同比增长9.8%。租金的上涨在增加了部分居民收入的同时也使平民百姓生活成本增加了不少。上半年，我市农村居民房租支出人均21元，同比增幅在一季度增长1.7倍后继续以1.7倍速度增长，增幅较去年同期都有较大幅度地提高；上半年我市城镇居民租赁房屋支出人均38元。

当前这批租房客户主要以观望期不敢贸然出手买房的市民、在温州工作几年尚无经济实力购房者、应届毕业生为主，这些客户主体都是因为承受不起高房价而只能靠租房，而现在租赁价格的持续上涨必定会对市民生活质量的提高带来较大程度的影响。我们需要警惕的是在楼市调控期间房价不但没有回归理性，房租反而快速走高，从而造成房产调控成为一种误导。