随着中央及地方政府调控房地产市场政策力度的逐步加大，2005年上半年我市房地产开发过热、房价上涨过快的势头得到有效遏制，房地产销售环比价格趋向持平；房屋租赁价格运行平稳；土地交易价格趋向理性回归。
　　一、房价与去年下半年相比基本持平，涨幅在省内居低位
　　1、房屋销售环比价格连续两个季度保持低增长和负增长态势。据市城市调查队调查显示，今年上半年我市城市房屋销售价格总水平与去年下半年相比微升0.2%，涨幅比去年下半年回落6.2个百分点。其中商品房销售环比价格上升1.3%，商品房住宅销售环比价格上升1.6%,涨幅比去年下半年分别回落5个和6.8个百分点；二手房屋交易环比价格下降1.3%，二手房住宅交易环比价格下降1.6%。这是从2001年以来我市房价主要指标首次连续两个季度保持低增长和负增长态势,表明中央及地方政府为抑制房价过快上涨保持房地产市场健康稳定发展所采取的各种措施已取得明显成效。
　　从分季度情况看,一季度我市房屋销售环比价格总水平略升1%,二季度转升为降下跌0.6%。其中商品房环比价格呈现涨幅缩小趋势，由一季度上升2.6%，降为二季度的持平；商品房住宅环比价格由一季度上升2.9%降为二季度微升0.3%；商品房非住宅价格由上升0.9%降为下跌1。2%；二手房价格则呈现降幅扩大的趋势，由一季度下跌1%，扩大为1.6%；二手住宅由下跌1.3%，扩大为下跌2%。
　　从全省对比情况看,受去年下半年价格猛升翘尾影响，我市房屋销售价格总水平同比涨幅在省内三大中心城市中仍然居高。但环比价格涨幅分别低于杭州、宁波两市和全省平均上涨水平3.6、1.2和2.1个百分点，尤其是二手房屋交易价格是省内出现负增长的两个地区之一。
　　2、房屋销售综合平均价格仍居全省前列，与其它城市差距有所拉大。今年上半年，商品房住宅销售综合平均价格达到每平方米7476.1元，比杭州、宁波两市分别高35.8%和22.8%。普通住宅销售综合平均价格达到每平方米7590.2元，比杭州、宁波两市分别高30.4%和28.3%。其中多层住宅综合平均价格为6458.6元，比杭州和宁波高32.5%、35.7%；高层住宅综合平均价格为8176.4元，比杭州和宁波高13.5%、19.4%。二手住宅交易综合平均价格为每平方米8750.5元，比杭州、宁波两市分别高10.7%和51.4%。
　　上半年杭、宁、温三市房屋销售综合价格表（元/平方米）
　　项目名称/地区　　全省　　温州　　杭州　　宁波　　
　　商品房住宅　　4882　　7476.1　　5504　　6087.6
　　普通住宅　　4752　　7590.2　　5818.8　　5915.2
　　多层住宅　　4139.2　　6458.6　　4875.7　　4760.1
　　高层住宅　　5770.1　　8176.4　　7202.7　　6846.9
　　二手住宅　　6468.4　　8750.5　　7901.6　　5780.4
　　 多层住宅　　5763.2 　　8372.4 　　7308.2 　　5462.7
　　 高层住宅　　8463.7 　　8937 　　8833.2 　　6659.6
　　
　　二、房屋租赁价格运行平稳，涨幅与省内其它城市持平
　　上半年我市房屋租赁价格总水平同比平稳上扬4.6%，比去年下半年微升0.9%。住宅租赁价格涨幅趋缓，同比上升8.2%，比去年下半年略升2%；办公楼租赁价格同比上升3.7%，比去年下半年略降0.1%；商业娱乐用房租赁价格同比上升2.4%，比去年下半年微升0.3%；工业仓储用房租赁价格同比上升4.0%，与去年下半年价格水平持平。从全省对比情况来看,今年上半年我市房屋租赁价格总水平同比涨幅与全省平均水平持平，但比杭州市高0.6个百分点,比宁波市低0.9个百分点。环比价格涨幅比较详见下表：
　　上半年杭、宁、温三市房屋租赁价格环比指数表（%）
　　项目名称/地区　　全省　　温州　　杭州　　宁波
　　总 计　　102.2　　100.9　　100.8　　102.3
　　住 宅　　102.8　　102.0　　100.7　　101.6
　　 普通住宅　　101.6　　102.0　　101.4　　101.0
　　廉租房　　100.0　　100.0　　100.0　　100.0
　　 写字楼　　100.3　　97.6　　100.1　　100.7
　　 普通办公用房　　103.4　　101.7　　100.0　　101.4
　　商业娱乐用 房　　101.7　　100.3　　100.9　　102.7
　　 工业厂房　　103.8　　100.0　　106.7　　104.1
　　仓 库　　106.5　　100.0　　-----　　101.3
　　三、土地交易价格向理性回归，涨幅低于全省平均水平
　　上半年我市土地交易价格比去年同期上升17.2%,比去年下半年上升5.6%，涨幅比去年同期缩小73.7%，经历了由“疯狂上涨”向理性运行的回归。去年第四季度市区勤奋路七号地块拍卖出让，楼面地价拍到每平方米1万余元，高于起始价近一倍，刷新了我市国有土地出让成交价格的最高记录，但马上因多种原因而“退标”。今年一季度重新投标，最终以高于起始价一半价格成交，比政府保留价格高出约10%。二季度因各种原因我市没有新的地块挂牌出售。从全省十个设区市（缺丽水市数据）对比来看，我市土地交易价格同比涨幅由去年高居第一位跌至第五位，分别比杭州市、宁波市低7个和3.3个百分点，比全省平均水平低5.9个百分点。
　　
　　四、上半年我市房地产市场运行的几个特点
　　1、期房价格趋跌，存量房价格停滞，显示买卖双方总体上仍处于“僵持”状态。经过宏观调控政策的猛药整治，上半年我市的房价终于勒住了一度狂奔的缰绳，一季度尚有所微升，二季度则转升为跌。据城市调查队抽样调查资料显示，大面积、大套型的商品房期房由于受到限制转让及征税政策出台的影响价格下跌最为明显，而存量房价格则基本上处于停滞或微降的状态。
　　2、增量房销售减少，存量房交易量剧降。由于受到建设周期以及宏观调控政策出台的双重影响，上半年我市市区商品房上市量有所减少。据城市调查队抽样调查资料显示，上半年市区商品房销售量约比上年同期减少13%，只占2004年全年上市销售量的三分之一强。二手存量房交易量也急剧下降。据调查，上半年市区二手房交易登记件数4700余件，同比减少27%，只占去年全年交易件数32%；交易面积50余万平方米，同比减少18%，只占去年全年交易量40%。这些数据已经包括了往年交易，因为政策性因素而赶在五月底前补办手续的房产，因此实际数据应该还要少。
　　3、我市房屋综合平均价格在省内依然居高，折射出供应体系不完善。虽然我市市中心房屋价格“绝对高度”未必超过杭、甬两市，但房屋销售（交易）综合平均价格总体水平在省内中心城市中依然名列前茅。这表明我市在经济适用房供应量以及远郊区商品房的开发上尚需加大力度。
　　五、影响下半年我市房价走势的几个因素
　　1、宏观调控政策的滞后效应有待显现。由于宏观调控政策的主要措施是在二季度陆续出台，市场上对此还存在着一个观望期。因此政策效应在下半年应该会逐步显现。同时政策配套实施具体办法的确定也会对房价走势产生决定性的影响。
　　2、国际“热钱”流向对房市作用不容小视。温州房市向来受上海这个风向标影响甚大。由于上海房市有一定的国际关注度，赌人民币升值的国际“热钱”一旦撤出，也会间接对温州房价走势造成跟风影响。
　　3、拆迁规模和安置速度以及对低收入居民购房的扶持力度，将会对房地产价格走势产生“釜底抽薪”的效应。从某种角度说，房地产市场购买力来源于居住需求和投资需求、投机需求三股力量，其中居住需求应该是基本的力量，其它两种需求皆围绕这个基本力量而动。下半年我市对逾期两年以上2.36万户被拆迁居民安置速度的加快，以及对中低收入居民的经济适用房供应量增加，这些措施将大大缓解我市城市居民的居住需求与实际供应的矛盾，一定程度上抑制了投资、投机的需求。
　　4、由于2004年下半年我市房价出现高位，而今年上半年新涨价因素较弱。因此今年下半年尤其是四季度我市房屋销售同比指数将出现由“二退一”状况，涨幅跌回10%以内的可能性很大。（市城市调查队价格处 张 健）