随着中央及地方政府调控房地产市场政策力度的逐步加大，2005年一季度我市房地产开发过热、房价上涨过快的势头得到有效遏制，房地产销售价格环比增幅明显回落；房屋租赁价格运行平稳；土地交易价格趋向理性回归。
　　一、房价环比出现几年来首次负增长，涨幅在省内居低位
　　1、房价同比涨幅连续13个季度保持两位数上升。据温州市城市调查队调查显示，受2004年下半年翘尾因素影响，今年一季度反映我市房屋价格总水平的各项主要指标，仍然保持两位数上涨。一季度我市城市房屋销售价格总水平同比上升15.8%，涨幅比上年同期扩大3个百分点，已连续13个季度呈现两位数攀升。其中商品房销售价格同比上升16.5%，涨幅比上年同期扩大4.2个百分点；商品房住宅价格同比上升17.5%,涨幅比上年同期扩大3.7个百分点；二手房屋交易价格同比上升14.8%，涨幅比上年同期扩大1个百分点；二手住宅交易价格同比上升18.3%,涨幅比上年同期扩大3.6个百分点。
　　2、房屋销售环比价格涨幅首次出现低增长和负增长态势。据市城市调查队调查显示，今年一季度我市城市房屋销售价格总水平与上年第四季度相比上升1%，涨幅分别比上年同期和四季度回落2.7和6.2个百分点。其中商品房销售环比价格上升2.6%，涨幅分别比上年同期和去年第四季度回落0.6和4.1个百分点；二手房屋交易环比价格负增长1%，二手房住宅交易环比价格负增长1.3个百分点。这是从2001年以来我市房价主要指标环比首次出现低增长和负增长态势。从全省对比情况来看,受去年下半年价格猛升翘尾影响，我市房屋销售价格同比涨幅在省内三大城市中仍然居高。但主要指标的环比价格涨幅已低于杭州、宁波两市和全省平均上涨水平，尤其是二手房屋交易价格是省内唯一出现负增长的地区。详见下表：
　　一季度杭、宁、温三市房屋销售价格同比指数表（%）
　　项目名称/地区　　全省　　温州　　杭州　　宁波
　　总计　　113.2　　115.8　　113.8　　111.6
　　商品房　　113.5　　116.5　　113.4　　111.5
　　商品房住宅　　113.9　　117.5　　112.4　　111.4
　　商品房非住宅　　112.2　　112.3　　115.9　　111.7
　　二手房　　112.4　　114.8　　114.9　　111.9
　　二手住宅　　113.4　　118.3　　113.0　　114.0
　　一季度杭、宁、温三市房屋销售价格环比指数表（%）
　　项目名称/地区　　全省　　温州　　杭州　　宁波
　　总计　　103.0　　101.0　　104.6　　101.5
　　商品房　　103.7　　102.6　　104.4　　101.7
　　商品房住宅　　104.0　　102.9　　104.6　　101.7
　　商品房非住宅　　102.8　　100.9　　104.1　　101.7
　　二手房　　101.6　　99.0　　105.1　　101.2
　　二手住宅　　101.8　　98.7　　104.1　　101.8
　　
　　3、房屋销售综合平均价格仍居全省前列，与其它城市差距有所拉大。今年一季度，我市商品房销售综合平均价格达到每平方米9219.4元，比杭州、宁波两市分别高60.1%和30%。商品房住宅销售综合平均价格达到每平方米7392.3元，比杭州、宁波两市分别高37.4%和19%。普通住宅销售综合平均价格达到每平方米7505.5元，比杭州、宁波两市分别高34.1%和24.7%。二手住宅交易综合平均价格为每平方米8778.2元，比杭州、宁波两市分别高15.7%和51.4%。
　　一季度杭、宁、温三市房屋销售综合价格表（元/平方米）
　　项目名称/地区　　全省　　温州　　杭州　　宁波
　　商品房住宅　　4871.4　　7392.3　　5380.6　　6212.4
　　普通住宅　　4749.8　　7505.5　　5594.9　　6019.8
　　多层住宅　　4076.2　　6816.7　　4606.0　　4844.9
　　高层住宅　　5842.9　　8263.9　　7026.9　　7058.8
　　二手住宅　　6383.7　　8778.2　　7589.8　　5797.6
　　二、房屋租赁价格平稳运行，涨幅与省内其它城市持平
　　一季度我市房屋租赁价格总水平同比平稳上扬4.5%，涨幅比上年同期回落4%，比上年四季度回落6.6%。住宅租赁价格涨幅趋小，同比上升6.6%，涨幅比上年同期回落4.6%，比上年四季度回落9.5%；办公楼租赁价格涨幅有所扩大，同比上升6.0%，涨幅比上年同期上升3.5%，但比上年四季度略低1.6%；商业娱乐用房租赁价格涨幅趋小，同比上升3.0%，涨幅分别比上年同期和上年四季度回落5.2%和6.5%；工业仓储用房租赁价格同比上升3.0%，涨幅分别比上年同期和上年四季度扩大1.1%和2.5%；。从全省对比情况来看,一季度我市房屋租赁价格总水平涨幅与宁波市和全省平均水平基本持平，但比杭州市低3.1个百分点。详见下表：
　　一季度杭、宁、温三市房屋租赁价格指数表（%）
　　项目名称/地区　　全省　　温州　　杭州　　宁波
　　总 计　　104.0　　104.5　　107.6　　104.3
　　住 宅　　104.3　　106.6　　106.9　　106.2
　　普通住宅　　104.3　　106.6　　106.7　　107.8
　　廉租房　　100.0　　100.0　　100.0　　100.0
　　写字楼　　103.1　　106.2　　102.3　　104.7
　　普通办公用房　　106.0　　105.9　　100.0　　102.9
　　商业娱乐用房　　103.4　　103.0　　108.2　　105.8
　　工业厂房　　106.9　　100.0　　110.0　　108.0
　　仓 库　　106.6　　110.0　　-----　　103.0
　　三、土地交易价格向理性回归，涨幅低于全省平均水平
　　一季度我市土地交易价格比上年同期上升17.2%,比去年四季度上升5.6%，同比涨幅比2004年缩小73.7%，经历了由“疯狂上涨”向理性运行的回归。去年第四季度市区勤奋路七号地块拍卖出让，楼面地价拍到每平方米1万余元，高于起始价近一倍，刷新了我市国有土地出让成交价格的最高记录，但马上因多种原因而“退标”。今年一季度重新投标，最终以高于起始价一半价格成交，比政府保留价格高出约10%。从全省九个设区市（缺衢州、丽水数据）对比来看，我市土地交易价格涨幅由上年高居第一跌至第六，分别比杭州市、宁波市低9.4和1.7个百分点，比全省平均水平低9.6个百分点。
　　四、政策性因素影响是房地产价格涨幅回落的主要原因
　　随着中央到地方各级政府特别是上海、杭州等城市，运用土地、金融、税收等多种政策手段调控房地产市场，房价过快增长的势头初步得到控制。我市房地产投资过热与房价上涨过快势头也受到明显抑制，市民购买房地产预期心理产生了大逆转，投资、投机行为大幅收敛。最能反映房地产市场冷暖的二手房交易出现2002年以来的大滑坡。据统计，今年一季度市区二手房交易件数2332件，同比下降34%，交易面积24.5万平方米，同比下降16%。二手房成交量缩水，交易价格自然也勒紧了一度狂奔的缰绳，与上年第四季度相比，二手住宅价格出现罕见的下降1.3个百分点的负增长。据市城市调查队抽样调查，一季度市区一类地段二手住宅交易均价为每平方米8620元，二类地段每平方米7005元，三类地段为每平方米5473元，分别比上年四季度下跌9.2、13.4和19.6个百分点；各月间交易价格呈每月以10%幅度下降的态势。
　　五、2005年我市抑制房价非理性上涨任务仍然很重
　　房价非理性上涨引起的房地产投资过热对我市经济社会健康发展所带来的弊端已显而易见。同时房价大幅跌落也将把整体经济发展引向硬着陆。因此面对“超前”的高房价，能够平稳运行、逐步消化，是目前我市宏观调控的首选目标。
　　从我市房地产市场情况看，2005年我市房价上扬压力依然存在。主要特征表现为：土地供应偏紧、价格仍然偏高、一手房源上市量偏小，建材成本持续上升。据统计，一季度我市商品房销售面积同比出现负增长,商品房销售面积34.8万平方米,其中住宅33.3万平方米, 分别比上年同期下降9.3和0.2个百分点；据温州市城市调查队抽样调查，一季度市区商品房销售面积约比上年同期下降近一半，只占2004年全年销售量11%。虽然一季度我市房地产交易过热势头得到有效遏制，房价出现几年来罕见的停滞状态，但从全年来看，买卖双方仍处于僵持阶段，只要宏观调控政策出现松动或力度回缩，房价继续非理性上涨可能性依然存在。
　　因此，有关部门有必要在加快拆迁房安置速度，加大经济适用房供应力度从而缓减一手房源偏紧的基础上，运用土地、金融、税收等多种调控手段，打出“组合拳”，同时继续加大整治、规范房地产市场交易秩序措施的实施、监管力度。从而顺利实现宏观调控目标，使我市房地产业乃至整个国民经济保持又快又好发展。
　　
　　温州市城调队（价格处 张 健）