一季度，我市房地产市场一改去年下半年的沉寂，开春伊始即呈现高开高走的态势，市城市调查队调查显示，在省内主要城市房价升幅趋缓的情况下，我市各类房屋销售价格涨势依然保持强劲。 　　一、一季度我市房屋销售价格快速上涨 　　1、房价升幅持续两位数上涨。一季度我市房屋销售价格总水平同比上升12.8%，价格升幅连续三个季度超过10%，是2002年以来九个季度中位居第四的指数高峰季度。其中商品房价格同比上升12.3%，商品房住宅价格同比上升13.8%，分别是2002年以来第三和第二个指数高峰季度。 　　2、房价涨幅居省内三大中心城市之首。一季度我市房屋销售价格总水平涨幅分别比杭州、宁波高出2.3和0.9个百分点。其中商品房和商品房住宅价格涨幅分别比杭州高0.9和2.1个百分点,但比宁波低0.7和0.3个百分点。从国内35个大中城市来看，有30个城市的房价涨幅低于我市，涨幅超过我市的有5个城市，分别是上海上升28.3%、沈阳上升19.6%，青岛上升16%、重庆上升14.5%、天津上升14.2%。 　　3、非住宅类商品房价格涨势“由静转动”。一季度我市非住宅类商品房价格同比上升8.6%，其中写字楼和商业用房价格同比分别上升18.9%和7.2%,均居2002年以来价格涨幅的第一位，改变了前几年我市写字楼价格相对疲软的局面。与杭州和宁波市相比，我市非住宅类商品房价格涨幅分别低0.4和1.6个百分点，但其中写字楼价格涨幅却分别高9.7和10.6个百分点。 　　4、二手房交易价格涨幅有所回落，但仍高于杭州、宁波。一季度我市二手房交易价格同比上升13.8%，二手房住宅交易价格同比上升14.7%，涨幅居2002年以来各季度倒数第三位。但与杭州、宁波相比，二手房价格涨幅仍然分别高出5.7和3.4个百分点，二手房住宅价格涨幅分别高出5.5和2.5个百分点。 　　5、商品房综合平均价格远高于宁波逼近杭州。一季度我市商品房销售综合平均价格（各地段、各类型商品房销售混合平均价）为每平方米6935.3元，比2003年同期上升1600余元，比杭州每平方米低317元，比宁波每平方米高1818元。商品房住宅销售综合平均价格为每平方米6063.6元，比2003年同期上升1000余元，比杭州每平方米低820元，比宁波每平方米高1287元。具体各地段销售价格详见附表。 　　二、房屋租赁价格稳步上扬 　　一季度我市房屋租赁价格同比上升8.5%，继续保持着2003年以来每季度上升7--10%的幅度。其中住房租赁价格同比上升11.2%，办公用房价格上升2.5%，商业用房价格上升8.2%，厂房仓库价格上升1.9%。一季度我市房屋租赁价格涨幅比杭州市低1.5个百分点，但比宁波市高3.6个百分点；其中住宅租赁价格涨幅比杭州高4.8，比宁波低0.4个百分点；办公用房租赁价格涨幅比杭州高1.3，比宁波低0.1个百分点；商业用房租赁价格涨幅比杭州低15.4，比宁波高4.3个百分点。 　　三、市区土地供应断档，周边地价涨势惊人 　　一季度市区没有房地产开发土地上市投标，无法量化计算价格变化情况。但从市区周边地块土地投标情况看，涨势仍然十分惊人。如温州经济开发区滨海园区两地块以底价两倍多高价被拍走，对一季度市区房价进一步走高无疑有很强的“利好”刺激作用。从前几年情况看，每次土地断档一个时期，都预示着下次投标地价的爆涨。从全省十一个地市情况来看，各地市土地价格涨势凶猛。一季度全省土地交易价格同比平均上升22.9%，其中杭州市土地交易价格同比上升51.3%，宁波市地价同比上升12.3%，台州市地价上升20.4%，湖州市地价升幅高达118.9%。 　　四、影响我市房价走高的主要原因 　　市城市调查队历年调查情况表明，一季度房地产市场价格一般相对平静，而今年却一反常态，楼市价格由“走路”变为“跑步”，分析原因主要有以下几个影响因素：一是一季度我市商品房上市供应量偏小，加剧了社会投资性的需求，使炒家找到了炒作“题材”。一季度我市房地产投资完成30.89亿元，增幅同比下降29.2个百分点，其中住宅投资增幅下降17.1个百分点。一季度新开盘销售商品房面积比上年同期下降约60%，只占2003年各季度平均上市销售量一半。二是市区土地供应断档，周边地块投标价格大幅攀升，进一步刺激房开商抬高新楼盘开盘价，年初的府东花园等楼盘皆以每平方米超过7000元的高价开盘。三是房地产业的宏观调控降温措施力度不够，温州雄厚的民间游资，旺盛的投资需求继续集中地投向高回报的房地产业。一季度二手房交易件数3500多件，交易面积29万平方米，是去年下半年以来的交易最高峰。四是房地产开发销售过程不透明，给恶意投机行为提供了操作空间，一手投资者与二手投机者的联手炒作，导致房价上涨过度。 　　五、调控房地产市场的措施和建议 　　房地产市场价格过快增长，必将会给我市经济持续、健康发展和居民生活改善带来很大的负面影响，我们建议有关部门尽快采取必要措施，强力监管调控房地产市场：一是完善房地产开发土地投标机制，推出封顶投标、综合评标，改唯价为竞价不唯价，竞建设方案，从源头上抑制房价过快增长。二是加大规划和城市基础设施建设力度，增加远郊区的土地供应量，改变房地产开发过于集中在市中心区的局面，从而平抑房价。三是规范房地产开发、销售行为，对于囤积土地、惜售以及与中介联手炒作的房开商予以严厉制裁。四是对恶意炒楼现象采取一定限制措施，如对短期内转手的房屋提高银行利率和交易所得税税收标准等等。五是根据开发成本对商品房售价给予封顶，推出限价房，减少开发商肆意炒作空间。六是加大经济适用房建设力度，扩大供应面，保证房地产市场持续、健康发展。 　　 　　附表：　　一季度温州市区分地段房屋销售平均价格表计量 　　 　　单位：元/平方米 　　项目　　合计　　一级地段　　二级地段　　三级地段 　　商品房　　6935.3　　8307.0　　7349.2　　5361.4 　　住宅　　6063.6　　7457.8　　6190.5　　5110.5 　　多层住宅　　5843.5　　———　　6417.2　　5236.1 　　高层住宅　　6241.2　　7457.8　　5976.1　　4887.3 　　写字楼　　5651.7　　———　　5797.9　　4799.1 　　商业用房　　12728.5　　25999.3　　12096.5　　11627.1 　　私有住房　　6343.3　　7108.7　　6354.5　　5066.1 　　住宅　　6352.0　　7197.4　　6369.7　　5066.1 　　非住宅　　6229.2　　6340.0　　6164.5　　——— 　　 　　　　　　　　（温州城市调查队　 张　健）