据城市社会经济调查队调查统计：2003年第四季度，市区楼市进入了盘整时期。在国家陆续出台关于整顿房地产秩序和调整房地产信贷等相关措施，尤其是杭州开征20％的二手房交易税，对温州高涨的楼市起到一定抑制作用。第四季度，市区房屋销售、房地产租赁以及土地交易等价格指数涨幅均有明显趋缓。新城等地段期房价格出现少有的下滑现象。
　　统计显示，第四季度市区房屋销售价格总指数同比上涨10.2％，涨幅比第三季度下降7.2％。其中商品房（即一手房）售价指数涨幅仅为3.6％，远远低于总体涨幅。私有住房（二手房）售价指数同比上涨17.4％。即便如此，指数较三季度还是下降了0.9个百分点。
　　由于房屋租赁价格在三季度上扬过快，四季度部分指标开始回落。除了住宅租赁价格指数与三季度基本持平外，办公用房尤其是普通办公用房下跌明显，第四季度普通办公用房租赁价格较上季度下跌了6.4％。
　　四季度，土地交易价格指数同比仅增长3.7％，涨幅为近年来最低。分析认为：三、四两季土地交易价格及指数的剧烈波动除了正常土地价格变动因素外，其它因素影响较多。房地产价格走势不能仅仅依据土地价格的涨跌。
　　四季度市区房屋价格特点：一年来，市区房地产市场经过微升、井喷、冷却等阶段，四季度各类房屋价格继续保持三季度的水平，整体房价涨幅趋缓，市区私有住房平均交易价格与三季度比较下降了0.9个百分点，部分二、三季度涨幅异常的地段，比如新城、江滨路等地段期房价格下降明显，平均下滑幅度在5%至10%之间。
　　分析认为：近期市区部分已交付的、品质较好的楼盘价格仍较坚挺，但随着大量房屋的陆续交付，将使市区房市逐步降温。政府经济适用房的落实到户，也将缓解我市住房需求的压力。
　　
　　（城调队）